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不動産投資を考えている物件の立地が新小岩であっても、どんな特徴があり、将来的にどの程度の成長性があるのか、それらを詳しく確かめずに投資すれば、失敗のリスクは高まってしまうでしょう。そうならないためには、新小岩の環境は必ず確認しましょう。具体的には、今後人口が増えるエリアなのか、大きな再開発が予想されるのか、大学などの教育機関が移転する予定や競合物件の建築予定などがあるかを調べてみましょう。新小岩の不動産価値を左右する要因は他にもありますが、こうしたことを多岐にわたり事前調査することが大切です。例えば、首都圏の場合、電車の路線はJR、小田急、東急などたくさんあります。どの沿線なのか、どの駅の近くかによって賃貸需要は大きく異なります。いずれにせよ、賃貸需要がなければ家賃は下落する一方になりますから、収入が減ります。初めての不動産投資をする人は、今まで慣れ親しんだ土地、もしくは憧れの街の物件に投資する傾向にあります。ですが、自分が住みたい街と投資に向いている街は違います。ブランドイメージが高い街だから投資に向いているとはいえず、一般に考えられている以上に賃貸需要が少ないケースもありますし、新小岩のように知名度はそこまで高くないけれど、賃貸需要が高いエリアは数多くあります。また、不動産投資の成否の分かれ目としては物件の良し悪し、いわゆる「稼働率」があります。空室が少なく、常に満室状態が続くような物件が理想です。しかし、初めてならば、物件の立地を考えるよりももっと賢い方法となるのが、金融機関からの融資です。自分では判断がつかなくても、金融機関は独自の判断基準を持っています。これは一般に知られてはいませんが、その物件が融資に値するかどうか、客観的な評価を下してくれますから、融資がおりそうな物件ならばリスクは回避できるでしょう。金融機関が重視するのは、土地の価格と建物の価値という積算価格です。